May 27, 2010 Program Bantuan Uang Muka (DPA) untuk Pembeli Rumah Pertama Kali Oleh: Michael A. Foote, CMB
Ada uang tersedia untuk pembeli rumah pertama kali hari ini. Sebagai tambahan yang sangat dibutuhkan untuk produk pembiayaan yang tersedia saat ini, program bantuan uang muka kembali tersedia. Program Bantuan Uang Muka umumnya merupakan program hibah atau obligasi lokal, negara bagian, atau federal yang dirancang untuk membantu orang-orang tertentu dengan tingkat pendapatan tertentu di wilayah tertentu, dengan uang yang dapat digunakan untuk uang muka dan biaya penutupan pada banyak pinjaman pembelian.
Hibah atau pinjaman bebas pajak ini umumnya dapat dimaafkan asalkan pembeli tetap tinggal di rumah tersebut selama jangka waktu yang ditentukan. Dan dolar ini dapat secara dramatis mengubah jumlah uang yang dibutuhkan untuk penutupan ketika pembeli rumah pertama kali membeli rumah. Misalnya, peminjam FHA biasanya harus membayar lebih dari 4-7% dari total harga jual sedangkan peminjam dengan program bantuan uang muka WISH mungkin hanya perlu membayar total 2-3%. Itu adalah jumlah uang yang sangat besar dalam transaksi beberapa ratus ribu dolar. Jika Anda mengamortisasi selisih tersebut, penghematannya akan mencapai puluhan ribu dolar karena sebagian besar biaya penutupan dibiayai dalam hipotek baru.
Lalu seperti apa proses “DPA” jika dibandingkan dengan proses pinjaman biasa. Sejujurnya, bagi pengguna, tampaknya pemberi pinjaman pada umumnya harus menghadapi rintangan tambahan selama proses tersebut. Bagi peminjam/pembeli mereka mungkin tidak akan tahu bedanya. Satu-satunya perbedaan nyata adalah potensi waktu pemrosesan pinjaman yang sedikit lebih lama. Jadi apakah DPA merupakan ide yang bagus? Nah, akhir-akhir ini menjadi tantangan bagi Realtors untuk mendapatkan klien yang menggunakan FHA apalagi FHA DENGAN Bantuan Uang Muka sehingga dapat dikemukakan argumen bahwa penggunaan DPA pada Penawaran Pembelian bisa menjadi faktor penentu bagi pihak penjual ketika memilih penawaran tersebut. untuk membuka escrow dengan. Satu-satunya obat untuk mengatasi permasalahan ini adalah dengan menyediakan lebih banyak produk di pasar properti hingga kisaran $400.000 karena DPA umumnya tidak memiliki tujuan dan tidak ada peminjam yang memenuhi syarat karena harga jual naik dan/atau di wilayah dengan pendapatan per kapita tinggi. Tidak diragukan lagi, DPA mempunyai tempat dalam lanskap pembiayaan saat ini dan para pelaku industri senang memilikinya. DPA merupakan salah satu alat tambahan untuk meningkatkan kepemilikan rumah bagi keluarga berpenghasilan rendah hingga menengah. Dan produk ini akan membantu menjual persediaan bayangan yang diperkirakan akan segera terjadi.
Hanya waktu yang akan membuktikan apakah hal itu akan membuahkan hasil atau tidak. Program-program ini tidak lepas dari penyalahgunaan, di masa lalu telah terjadi penipuan terkait DPA dan pejabat, pemberi pinjaman, serta lembaga-lembaga besar telah benar-benar mengurangi apa yang diperbolehkan sebagai DPA. Ekonomi juga berperan dalam ketersediaan hal-hal ini sepanjang waktu. Banyak DPA yang dananya terkuras habis.